全国住まい総合情報ブログ

借り手にとっては所有権も借地権も関係ない

2011.12.02

自分が家を探し、購入する段階で、この借地権のように実感させられるのだ。「肝心なのは、借り手にとっては所有権も借地権も関係ないということです。条件が同じような場合、あとは家賃が安いか高いかだけですよ」前にNさんが家賃収入と購入価格で利回り計算をしていた時、借地権の方が購入価格が安いわけだから、それだけ高利回りとなる。しかも家賃が安ければ入居者も借りやすいでしょう、と言っていた。それも一理ある。１０年ほど前、仲のいい編集者が吉祥寺でマンションを購入した。

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駅近のそれは、６０平方メートルと広々とした２ＬＤＫだったが、借地権のため１５００万という安さだった。地代も上がらず、固定資産税も安い。その分、貯金をリフォームに回すことができたと、良いことの方が多いと言っていた。その時知ったのだが、吉祥寺は四軒寺と呼ばれる月窓寺、安養寺、光専寺、蓮乗寺といった古くからのお寺があり、寺が所有する土地が住宅街に点々とある。ちなみに彼女のマンションの底地は月窓寺が所有していた。「業者が持っている訳じゃないから、地代もずっと変わらず、何の不都合もないわよ」と言っていたことが思い出された。同じく寺が地主という明星ハイツに縁を感じたのは、借地権マンションを購入した、身近な人の幸せそうな暮らしぶりが頭にあったからだろう。





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