「三面等価の原則」に実質的排除
2011.10.07
「三面等価の原則」の実質的排除がそれである。不動産の評価手法には三手法ある。（1）原価法（不動産の費用面からの評価）（2）取引事例比較法（不動産の市場性からの評価）（3）収益還元法（不動産の収益性からの評価）各手法の説明は、割愛するが、各手法から算出した価格（試算価格）は、これまでの基準では、等しく妥当性があるものとして尊重して鑑定評価額を決定するものとしていた。理論的には一致するものであり、これを鑑定業界では「三面等価の原則」と言っていた。実際の評価では、（2）の取引事例比較法が中心であったが。しかし、アメリカ流はそうではなかった。（3）の収益還元法が重要視され、これまで、取引事例比較法一辺倒だった評価が根底から覆された。
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