日本の不動産価格は極めて難しい
2011.10.21
これからの日本の不動産価格は極めて難しく、今後の不動産取引においては、「価格の下落、賃料の下落」を前提にして判断しておく方がリスクは小さい。もう、不動産価格は反転して値上がりするなどといった期待での取り引きは危険が大きいのだ。現在の価格下落の主たる要因は不況ではないのだから。また、不動産は、必要なときに、必要なぶんだけを取得しよう。毎年、地価が下落していく時代であれば、資金の許す限り、すぐに利用する予定がなくても、「必要以に」に土地など取得しておくのは合理的な行動だった。
ＪＲ山手線(高田馬場)の新築マンション
ＪＲ山手線(大塚)の新築マンション
ＪＲ山手線(恵比寿)の新築マンション
東京メトロ東西線(西葛西)の新築マンション
東急東横線(学芸大学)の新築マンション
資産インフレが長く続き、我々、日本人は土地を購入した人（企業）ほどその恩恵を受け資産を増やすことができたからである。しかし、いまや早期に取得するより後で取得した方が、より優良な不動産をより安く取得できる時代となっている。そこで、住宅として、あるいは企業活動に土地が必要となったときには、とりあえず利用する必要最小限度で取得したい。必要以上に購入すれば、そのぶんだけ資産ロスが大きくなってしまう。もちろん、稀少性が極めて高い特殊な不動産は別であるが、通常のものであれば、必要以上に買い急ぐことはない。
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