50歳以上の男性が失敗しやすい理由
2011.10.14
日本は大平洋戦争で敗戦し、経済は壊滅的な打撃を受けましたが、その後に目覚ましい高度成長を果たしました。高度成長を経験してきた50歳以上の男性は、人生の大半を「土地の価格は上昇し続ける」という「土地神話」の時代に生きてきたため、財産としての土地の価値を他の世代よりもよく見る傾向にあります。高度成長期は、経済規模の拡大が本格化していく過程で、地方圈に住んでいた多くの人が、東京や大坂などの大都市圈に吸いよせられました。大都市の人口は年々、大幅に増加し続けて、住宅、オフィス、店舗、工場や倉庫などの土地の需要は急拡大が続き、土地不足の時代になりました。そのため、地価は上昇が続き、それが当然と考えられるようになりました。この現実を体験した七〇歳以上の世代は、不動産に対して特別な思い入れを持つ人が少なくありません。その思い入れから土地を持つことに執着する考えが広まっていき。彼らの子供にも一部引き継がれています。状況がまったく変わってしまった現住でも、「土地というものは、一度、手放してしまったらもう元には戻ってこない」という考えを持つ人が実に多いのです。その結果、これまで所有してきて、現在、利用していない土地を譲ってほしいと言ってきた買い主に、冷たい対応をしてしまうケースもしばしばです。価格交渉にもなかなか応じてくれず、取引に難渋します。しかし無為に時代が経つと、買い主が当初に提示した価格からさらに値下がりしたり、場合によっては買い手そのものがいなくなってしまう例もあります。50歳以下の男性は、市場環境が構造的に変化していることを頭では知っていながらも、売却を躊躇して高値で売り抜けるチャンスを逃しているケースが多いのです。女性は、代々相続で受け継いできた土地に思い入れはあっても、いざというときの決断は男性よりも早く、周囲の人々を篤かすことも珍しくありません。
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