全国住まい総合情報ブログ

友人の別荘にお邪魔しました

先日、のんびりと語り・思いっきり自然で遊ばせたいと別荘を所有している友人のお誘いに甘えて、3家族で高原地へ二泊してきました。木々に囲まれた丸太小屋のロッジが、絵本に出てくるようでとても素敵な建物でした。子供たちはそれぞれに虫かごや網をもって虫探しの探検隊に変身。夜にはお決まりのバーベキューに満点の星空と贅沢な休日を過ごしてきました。友人は年に数回使用し、冬は雪遊びを夏はカブトムシやクワガタ採集と季
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バーナーの手入れ

ガスコンロのバーナーの詰まりが原因で、不完全燃焼を起こして思わぬアクシデントが発生することがありますから注意しましょう。ガスコンロやガステーブルのバーナーは、長期間使用すると、鉄錆びや吹きこぼれた煮物の汁などで穴がふさがったりして、不完全燃焼の原因となります。また、バーナーの穴がふさがったりすると、ガスの炎の大きさなどがムラになって、熱効率も悪くなります。その他、鍋などの底には、ススが黒くついたり
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人が集まりやすい家

小さな子どもたちが来たときは、リビングの半分のスペースにラグを敷き、そこが子どもたちの遊び場となります。わが家のキッチンは、内緒話ができるように壁に向けて設置しましたが、テーブルの横にはアイランドキッチンもひとつ。エクステンション式のテーブルは、最大２４０ｍまで伸ばすことができます。このアイランドキッチンとテーブルをぐるっと90度移動させて、リビングと一体化させれば、大勢のお客様が見えたとき、ビュ
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パソコンのソフトで作成する

1998年3月、当時の内閣は、建築確認検査を民間企業に開放する法案を国会に提出しました。阪神・淡路大震災によって、たくさんのビルやマンション、住宅が倒壊したのは、行政のみによる検査だけではまかないきれないからだという指摘が相次いだこと、欠陥住宅が増えているという背景もあり、約1ヵ月後の同年4月に可決されました。バブル経済の崩壊とともに、建築工事のコストダウンは深刻なものとなっていきます。少ない予算
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自分の体で住まいを測る

住まいを見学に行くときにはメジャーを持っていきたいものですが、うっかり忘れてしまったときのために、あるいは思いついてすぐ測るときのために、自分の体の寸法を覚えておくという手があります。私がよく使っているのは自分の右手を開いたときのサイズで、これは約20cm。それがわかっていれば、収納の奥行き、キッチンの幅、洗面台の高さ、防水パンや冷蔵庫置き場のサイズなどがメジャーなしで測れます。また、一歩の歩幅は
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「わが家がいちばん」を実現するために

ストレスの多い時代です。日に何度ストレスという言葉を耳にし、目にし、口にするか。実際、家にいても、会社や学校に行っても、普通に外を歩いているときでさえ、ストレスを感じる場面は少なくありません。適度なストレスは人間を成長させてくれるといいますが、今の世の中はすでにその域を越えている気もします。そんな社会で毎日生きていかなくてはいけない私たちが唯一、自分でストレスをコントロールできるのはわが家です。会
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自分の知らない場所には投資しない

不動産投資は、高額かつ比較的長期間の投資であるため「投資物件を見ずして」利回りだけで投資をしてはいけません。物件紹介広告に掲載されている利回りが10％、20％は結果論で考えるべきであり、利回りだけを見て、東京にいながら地方都市の物件への投資などもってのほかです。一番よいのは、目の届く範囲で、自分が知っている経済圏というのが、安心して不動産投資できる環境と言えるのです。例えば、湘南ブランドで人気の茅
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見立て違いで買ってしまったモノ

ひところ流行ったぶらさがり健康器など、買ってはみたものの期待外れに終かった品は、どこの家庭にも一つや二つあるはず。このような美容健康器具のたぐいは、たいてい大きなもので場所をとりますし、他の用途に転用できるものでもありません。引き取ってくれる奇特な人がいれば儲けもので、粗大ゴミ置き場行きというのが賢明でしょう。ただし、以上は美容健康器具などの“特異”なものに限ってのこと。自分の見立て違いで買ってし
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診断の手順と手当て

屋上、庇などの防水区分も含めて診断してもらうことです。診断方法は、経験豊かな診断員による目視を中心に、簡易な測定用機器を用いた非破壊検査とし、必要に応じて破壊検査を部分的に行ないます。これによって光沢の低下、チョーキング（塗膜の表面が粉末状になる現象）、汚染、ひび割れ、摩耗、ふくれ・うき、はがれ、付着性低下などの度合を調査、診断し、その結果に基づいて評価点を出し、どんな修繕が必要かを特定します。診
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一室を何十口にも分割して売りに出している

サラリーマンでも無理をすれば手が出そうな金額なので、申し込み者も多いが、一室を何十口にも分割して売りに出しているところは、実はかなり割高なケースのことが少なくない。どうみても一室五〇〇〇万円くらいのところを一口1000万円で10口や20口にも分けているというのは一利であろう。そのときのセールスポイントは損益通算による節税だが、これが今後はより難しくなってくる。そうなると、利回りの悪いものを一口分譲
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分譲住宅で低コストないい買い物を

マイホームを購入するなら土地の価値なども考えてマンションよりは一戸建てが欲しいと考えていました。しかし注文住宅にすると、本当にお金がかかって、まだ若いわたしたち夫婦にはとてもじゃないですが手に入れられそうにないお買いもの。となると、自分たちが手に入れられるのは中古住宅？それもちょっと悲しいと思って母親に相談したところ、建て売り住宅にしたらいいじゃないという答えが返ってきました。分譲住宅。確かに注文
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住宅の試着はできるのか

試着？たしかに住宅はそれが不可能だ。だがプレハブ住宅はまだいい。モデルハウスを見学できるからだ。在来工法の場合はそうもいかない。図面と部品カタログの写真だけで、できあがりの住まいを予想することはできても、素人には限度がある。「住宅展示場はショールームであり、試着室かもしれませんよ」わたしはいった。「試着室だとしたら同一の商品はすべて同じじゃないといけません」「どういうことです？」「プレハブ住宅が工
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民間住宅ローンの融資条件は各行が独自に決定

民間住宅ローンは、各金融機関が融資条件や決まりを独自に決定していますが、同じ住宅ローン商品ですから共通点も多いといえます。以下、民間住宅ローンの一般的な融資条件や決まりを見ていきましょう。例えば、借入時の年齢は満20歳以上満66歳以下の人で、最終返済時の年齢が満80歳未満の人、前年の税込収入が200万円以上で勤続年数1年以上の人、さらに、その金融機関が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入お
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建設業の工事内容とその発注者について

建設業の工事内容と、どの分野、業界から工事の発注を受けているかをみよう。建設工事の内容、発注者は、マクロ的には建設投資の動向、個別には建設受注統計・各社の経営分析などから知ることができる。建設投資の内容や金額の統計は、建設省が政府・地方公共団体などの投資額、民間の住宅、ビル、工場などの投資額などの種々のデータから積み上げ推計しているものである。その年代の工事内容を知る上で重要な役割を持っている。建
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近世長屋から近代長屋へ変遷の過程

近世長屋は路地に沿っており、路地奥に共同荘戸と共同便所があった。路地の入り口には大家さんが表道に面した町屋をかまえていることも多かった。一つの路地にせいぜい二〇戸である。ところが明治初期の長屋は、一〇軒以上が一つ棟となり、それが一〇棟も並ぶところから、百軒長屋、さらに千軒長屋と呼ばれるほどの規模となった。関東大震災以後は、一棟の軒数がふたたび減り、四戸、二戸の連続にとどまるようになる。長屋は、便所
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公営住宅法は後の改正により低額所得者向けの意味合いが強化

改正によって、公営住宅はしだいに低額所得者のための住宅という性格づけが強調され、収入超過者には住宅を明け渡す努力義務が生じた。住みつづけるためには割増し家賃を払わなければならなくなったのである。明け渡し請求制度は一九六九年の改正でさらに強化された。また特別な事情により住宅困窮度の高いケースを救済するために、一九六五年から特定目的公営住宅制度がもうけられた。公営住宅はしだいに福祉住宅の扱いを受けるよ
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階段収納の注意点とは

理想的な階段とは、階段幅が広い、手すりがついている、傾斜がゆるいなどの条件が整っていることです。これらの条件をすべてみたし、階段幅は１ｍ、踏み面は25?、蹴あげは18?です。しかし、現実には、狭くて急な階段がほとんどです。とくに１８０度回転する場所は、１段分を６段に分けて、斜めの階段にするのが一般的です。降りるときに、勢いがついてふみはずし、転落……というケースが多くなるようです。ですから、踊り場
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制約への挑戦

予算の問題も、もちろんある。どんなにお金をかけても、純粋性を保たなくてはいけないと、原理主義者は主張するかもしれない。しかし、予算という制約のない建築はない。予算という制約を通じて、建築は社会と接続されている。社会が建築に何をどのように期待しているかの程度が、予算という指標によって具体的に示されるのである。社会と接続されていない建築とは、人々から必要とされない建築であり、人間の生活とはなんの関係も
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建設業と行政の根深い「もたれあい」

法令や規定に背くとわかっていながら、みすみす「駆け込み申請」を認める背景には、不動産、建設業と行政の根深い「もたれあい」がある。吹田市でも、土壇場でコスモスの申請は認められた。便宜を図ったといわれても仕方ないだろう。吹田市都市整備部の一田保・住宅開発調整室長は、テレビのインタビューにこう応えている。「〇二年、〇三年、書面は出ていないが計画に対する協議を、市をあげて行なったのは事実。その結果、書面と
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建築家のプロフィール

建築家は、一九四八年、大分県南海部蒲江町（現佐伯市）で生まれた。瀬戸内の悠久の眺めと潮風で美意識を育んだ。戦地から復員した父は、農協に働き口を見つけるが、生活を安定させるために土建業を始める。「跡継ぎ」の建築家は、近畿大学工学部建築学科を卒業後、鉄建建設に就職する。だが、十年、二十年後の己を想像するとげんなりした。半年少々でゼネコンを辞めた。ちょうど父は借金を背負って職人を抱え、出稼ぎに奔走してい
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計れない価値

都市や、自然破壊の原因が、線・色・数値による規制の甘さにあったことは、これまでにみてきた。しかし、もうひとつ重大な欠陥が日本の都市計画にはある。一見合理的にみえる三点セットの基準は、数値でとらえられない多様な価値が社会にあることを無視している点だ。さきに都市計画の見本としてとりあげた京都だが、ひと昔前の京都につくと、東山、北山、西山のいわゆる三山のゆるやかな山並みが背後に広がり、その手前に、寺や神
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「安全資産」の行き先

日本では、金融機関の預金も「１人１行1000万円までの元本とその利息」以上は保証しないという「ペイオフ」の解禁後も、現金・預金の家計金融資産に占める割合は落ちていません。日本の家計の「安全資産」指向には、根強いものかあります。株・債券の投資資産は、MMFを含む短期証券以外は、市場の価格変動の影響を大きく受けます。これに対して現金・預金は、すべての元本が保証されなくとも、元本が市場変動の影響を直接受
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最有効利用でない家にしてしまった

何も買ってすぐにリノベーションしなければならないということではありません。当初は、そのまま住むのも悪くないでしょう。お金が貯まるまで辛抱すればいいのです。あるいは、もしも自分にとっての最有効プランであるのならば、そのまま使い続ければいいわけです。売却したり、貸したりするときに何らかの行動を起こせばいいのです。やってはいけないのは、不動産のマーケットから見て最有効プランだった物件を、自分のニーズに合
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建物の担保価値

建物の担保価値は、15年でゼロという査定評価が一般的ですが、一流メーカーであれば、もう少し古くても価値を見込んでくれるケースがあります。なぜかというと、万一返済が滞り保証会社がその家を取り上げたあと、「だれもが知っている一流メーカーの家」と「小さな工務店の家」とでは処分のしやすさが違うからです。小さい工務店で「いい材料を使って太い柱で建てた自信の家」といっても、その価値は評価されませんし、建てた工
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設計事務所の賠償保険加入が増加

業務責任の明確化を背景に、CM専用保険も耐震強度偽装事件をきっかけに、賠償責任保険に加入する設計事務所が増加している。民間の建築主が設計者の業務責任を明確化する目的から、委託先を保険加入の設計事務所に限定する動きが出始めたことが背景にある。こうした動きが元請の設計事務所とパートナー関係にある構造設計事務所の加入増にもつながっている。2007年6月20日に施行された改正建築士法で賠償保険の関連書類が
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石綿を含む建築物解体の安全対策強化

厚生労働省は、アスベスト（石綿）含有建材を使った建築物を解体する際の安全衛生対策を強化するために、石綿障害予防規則を改正した。建設業に関係する規定は2009年４月１日から施行された。主な改正点は、「事前調査結果の掲示・保温材、耐・火被覆材などの除去作業で石綿の切断などを伴う作業の隔離措置・負圧除塵装着（集塵・排気装置）の設置・偏離措置の解除にあたり講ずべき措置・電動ファン付き呼吸用保護具の使用義務
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担当ゼネコンの倒産

多数の建て替え派は憤慨した。マンションを離れ、賃貸住宅で暮らしながら、いつ終わるとも知れない裁判の行方を見守らなければならない。建て替えには大きな借金が伴う。決定が遅れれば、それだけローンは組みにくくなる。殺伐たる空気が「高羽」にたちこめた。ある建て替え派の住民が語っている。「ここでまた（カネを）借りてどないして払うといえば、めどはない。自分のことについてはなるようにしかならん。払えなかったら処分
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貨幣価値になって初めて家庭の「有難さ」が分かる

クラブの空間は敷居が高く、「有難い」空間である。その「有難さ」を象徴するためにクラブの空間がコピーされる。ただしここで大事なのは「有難い」だけではクラブの空間はコピーされなかったであろうということである。「有難い」空間、敷居の高い空間なら世の中にいくらでもある。その中でわざわざクラブが選ばれ、コピーされたのは、クラブが極めて家庭的な性格を持った空間だからである。なにしろクラブ自身がもともと家庭のコ
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これも不動産情報に含まれる「非常口」

おなじみのピクトグラムで有名な非常口の位置も不動産情報に含まれます。非常口の位置を知ることは万一の際の避難経路を知っておくことになり、その近辺に避難用の道具を置いておけば災害にあっても役立つからです。ちなみにこの非常口、白地のマークはその方向に行けば非常口にたどり着けると言うことであり非常口が矢印の方向に行けば見つかるというのは緑色の標識を使っているのです。ピクトグラムは普通、反転は出来ないのです
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もしも土地があったら

自分で自由に使える土地があったとしたら、庭をつくってみたいと思います。あまり広いと手入れが大変なので、ひとりでも、あるいは時々主人に手伝ってもらって、十分手入れできる程度の広さでいいです。庭には、春から冬までどこかで花が咲いているように草花を植え、実のなる花のきれいな木、りんごや桜、桃なども数本植樹してみたいものです。さらに、トマトやズッキーニ、なすなどの野菜、バジルやパセリ、ローズマリーなどのハ
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古くからある住宅地を選んだ知人

新興住宅地の良い点は、新しい家が並ぶきれいな街並みと、整備された公園や学校が近いなど環境の良さがあげられると思います。おしゃれなshopやカフェも郊外に増えていますので、人も集まり活気にあふれているようです。けれども、アパートやマンションと同じように、隣近所とのお付き合いなどは希薄になっているようです。これは、最近の傾向なのかもしれません。農家で育った若い知人が家を建てる時、あえて、古くからある住
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建築の先生に頼むと高い？

住宅専門雑誌でみつけたおしゃれな家。カントリー調もいいな、モダンでアーティスティックなコンクリートもいい、やっぱり和風がいい！3階建てもいいわね、ウッドデッキも欲しいし駐車場は基本だな・あれもこれもみんな素敵で目移りしてしまいます。雑誌に載っている私好みの家に設計された建築はどれもみな業界では有名な建築家の方のようです。問い合わせてみたいなと思う半面、有名な先生ばかりだしきっと設計してもらうとなる
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一戸建て住宅への根強い憧れ

一戸建て住宅を建てる、というのがかつての日本では最大のステイタスだった。時代は変わり、日本の経済状態も変わった。それに伴って日本人の価値観も大きく変化していったが、それでもやはりお金とチャンスがあれば一戸建て住宅を建ててみたいという気持ちはやはりあるのではないだろうか。個人的には、家を建てるというのはかなりリスクの高い買い物だと思うので、どちらかというと否定的なのだが、誰に文句を言われず、趣味を丸
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住宅メーカーが口コミで人気が上がる訳

日本で存在する住宅メーカーは、ミサワホーム、ヘーペルハウス、トヨタホーム、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、三井ホーム、パナホーム、大和ハウスなどがあります。お客さんが求めているのは、住宅メーカーの信頼も必要としますが、住まいをどれだけ快適に過ごせるようになるのかによって、依頼したいと望んでいます。なるべく安く提供できるところであるなら一番望ましいのですが、だからといって、手抜きするような工事
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健康住宅でアレルギーを克服

友人夫婦がシックハウスで悩んでいた。予定していた住宅の新築あきらめることになった。でも工務店の親切で健康住宅を提案してもらえることになった。家が完成するまでの色々な苦労をお聞きしてみた。まず反応しない材料選びから始まった。何種類かの材料を家に持ってきてもらい部屋に順番に並べて数日生活していくのだ。反応がでない材料を選んでいくのだ。予想外に天然の木材よりも合板や集成材に反応が出ないことが分かった。次
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住み心地の良い家を造るには？

住み心地の良い家を造るには、構造に熱伝導の小さい材料を用いることが鉄則だ。ならば、一番適しているのは木造だ。しかし、木材であっても熱を伝えるから、適当な断熱材を効果的に用いることが必要となる。そして同時に隙間をなくすようにしなければならない。そのためには、外断熱（外張り断熱）をすることが合理的で最善である。理解を早めるために、いま住んでいる家を住みながら断熱改修をすることをイメージしていただきたい
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連携による事業の構築コラボレーションの時代

時代は間違いなく連携による事業の構築コラボレーションの時代です。自分だけで、一社だけでできるほど単純な事業はあり得ないと言っていいでしょう。裾野が広く、さまざまな業種が入り組む住宅産業となればなおさらです。ただ、これまではこうしたつながりも、単に取引関係というワクにとどまっていたのではないでしょうか。これからは新たに事業を創造する、事業を飛躍的に拡大するという視点から、より強固な絆を結ぶべきです。
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リゾートマンションブームの一つ

リゾート地は、単に本州のみならず、沖縄の八重山群島の石垣島まで、その開発の波が押し寄せ、石垣島の海岸は、ほとんど買い占められてしまったといってもよいでしょう。さらに、日本の島々に至るまで、不動産業者、東京のデベロッパーの買い取りといったものの波が押し寄せています。そうなりますと、当然、地価はぐんぐん上がり、売り手市場の中でリゾートマンション価格も、それにつれて上がっていきます。あとから供給されるも
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解決のすべを失った土地問題

病患都市の存在は、そのまま病患社会の明らかな象徴である。病患都市、病患社会の要な病源体の１つに、解決のすべを失った土地問題が位置づけられているのである。工業都市の急激な膨張は、先にふれたように労働力人口の急激な集中をともなう。集中する労働力人口は、そのまま土地を含めた住宅の需要人口となる。人口に相応の土地、住宅を供給することは、まぎれもない。政策の課題であった。だが、そこには形式的な土地、住宅政策
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唯一の解決法は「絶対に離婚しない」？

解決方法は、１．共有名義では持たずに単独名義にする。２．妻が出資した分、妻が返済していく分は夫への貸し金とする。そのための「金銭消費貸借契約書」を夫婦間で締結する。妻から借金をする形になる夫はその契約書の連帯保証人に夫の父親などになってもらう。３．貸し金の担保としていつでも購入不動産に抵当権設定ができるように妻は夫から、事前に抵当権設定の委任状をもらっておく。つまり、妻が払った分は夫の借金という形
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臭い対策も忘れずに

住んでいる人には気づかなくても、来客には気になるのが部屋の中にこもった「ニオイ」です。下見客がやってくる前に窓を開けはなして臭いや湿気を追い出しておくとともに、あまり臭いの強くない芳香剤や、香をたいておくなどの心配りをすると効果的です。ただしあまり香りが強すぎるのも逆効果ですから、散布は下見客の来る１時間１時間３０分前までにすませておくとよいでしょう。このほか観葉植物の演出も居心地の良さを感じさせ
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談合屋にとってやっかいな補助金の仕組み

公共事業に使われる地方自治体などの予算の多くは、国の補助金によって成り立っている。私たち談合屋にとって、公共事業の資金源でもあるこの補助金の仕組みほどやっかいなものはない。なぜなら、補助金は俗に「ひも付き予算」と言われるように、金を使う側の地方自治体が自分の考えで自由に設計したり、自由に施工企業を選んだりする権利を事実上、国によって奪われているからである。例えば、保育園一つとっても、これを補助金で
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